Каждому владельцу надо знать, в каком состоянии находится недвижимость. Убедиться в этом позволяет обследование зданий и сооружений, проводимое специалистами профильных организаций. Они уделяют внимание не только внешнему виду строения, но и проверяют целостность отдельных конструктивных элементов и систем. Схожей процедурой является экспертиза постройки. Стоит разобраться в их отличиях, чтобы можно было получить квалифицированную помощь.
Техническое обследование зданий и сооружений
Получило наибольшее распространение среди прочих методов. Проводится для изучения фактического состояния основных конструктивных узлов, чтобы дать оценку о возможности дальнейшего использования с учетом имеющихся временных изменений. Действующие нормы предполагают ее проведение через год после ввода объекта в эксплуатацию, а потом каждые 10 лет.
Внепланово обследование зданий и сооружений назначают, если:
- Возникли неблагоприятные условия, к числу которых относят вибрацию, повышенную влажность или наличие иных агрессивных внешних факторов, сейсмические толчки. Условия эксплуатации усложняются и требуется более частая проверка из-за возникших рисков аварийного состояния. Периодичность уменьшают вдвое.
- Объект находится в аварийном состоянии и надо проверить допустимость его дальнейшего использования. О возможных проблемах свидетельствуют трещины и иные дефекты. Иногда имеет место частичное обрушение отдельных элементов.
- Постройка возведена по уникальному проекту. Мониторинг в этом случае проводится постоянно.
Техническое обследование зданий и сооружений понадобится при наличии планов на их реконструкцию, модернизацию, перестройку или обновление. Внесение радикальных изменений способно существенно уменьшить несущую способность конструкций, а потому стоит заранее убедиться в возможности выполнения подобных действий.
Строительно-техническая экспертиза
Отличительной особенностью данной услуги является проверка соответствия возведенного строения установленным нормативным требованиям. Ее выполняют для детального изучения конструкции целиком или ее какой-то части. В отличии от предыдущего варианта, выполняемого по заданию, эксперты работают поэтапно, последовательно получая нужные ответы по результатам исследований.
Техобследование всегда начинается с составления задания, в котором перечислены все необходимые для процедуры работы и цели, алгоритм проведения и особенности. Работа экспертов несколько отличается и зависит от изначальной цели. Они поэтапно получают вопросы в ходе проводимого исследования. Часто бывает:
- судебной;
- внесудебной
Результат оформляются по специальной форме и используются как доказательство в суде.